荷物等保証契約
初期費用０円で導入できる
契約から導入までフルサポートプランがセットに！
- 導入までの
初期費用0円 - 60歳以上サポート件数
113件 - 対応エリア
全国対応
こんな悩みはありませんか？
多くの不動産経営者が60歳以上の入居者を
避けて通るのか？
不動産経営に関わっている方であればご存知かもしれませんが
60歳以上の入居申し込みは確実に増えてきています。
しかし、実際に60歳以上の入居者を受け入れている事業者は本当にごくわずかしかいません。
でも、それもある意味しかたのないことなのです。
60歳以上の入居希望者は、20代〜50代の入居希望者に比べ、リスクが大きく違うからです。
○ 急病で自宅で倒れてしまい、万が一、亡くなられた場合のイレギュラー対応や明渡訴訟が必要になる
○ 急病で入院生活になり自宅に戻れず、場合によっては家賃滞納につながった時の対応
○ 亡くなられた後、相続予定であった甥・姪に相続放棄され、残置物を抱えるリスク
上記の問題は20〜50代の世代では、ほとんど存在しないリスクなのですが
これらを回避するためにはどうすればいいかと考えた場合、
今は60歳以上の賃貸希望者は全体の10％くらいですから、リスクを取らなくてもいい！となり
全体の10％を扱うことを放棄すればいいんだ！！という考えが一般的です。
しかし、今はそれでいいかもしれませんが、2050年には60歳以上の入居希望者は35％にもなり
不動産経営をする上で避けて通れない契約希望者になるという試算も出てきています。
しかも、近年はリフォーム費用も高騰してきており、ボロ家を再生しても採算が厳しいケースや
特に地方では、そもそも借りる人自体に20〜50代が存在しないというケースも考えられるのです。
60歳以上の入居希望者にあるリスクを最小限にしながら
入居率を改善することができます
60歳以上入居者サポート実績があります
しかも、シルバープラン・荷物等保証契約を主に導入されているのは大家さん自身なのです。
その割合は60％以上にもなります。
ではなぜ、大家さんに導入いただいているのかというと
「60歳以上の入居希望者さんを受け入れて一番損をする可能性が高いのが大家さんだから」
私たちは本当に困っている人にこそ、サービスを届けたいと考えています。
あってもなくてもどっちでもいいという人と無理にお付き合いをしたいと考えていません。
またサービスをスタートさせてから嬉しいお話をいただくことも増えました。
60歳以上の入居希望者さんは入居後、長く住む傾向があり、20代〜50代の方よりも約３割
契約期間が長いというデータが上がって来たのです。また内覧希望者も増加していました。
これは大家さんとしては見逃せない数字だと思います。
リスク回避さえできれば、20代〜50代よりも有望な入居希望者になり得るからです。
だからこそ我々は、これまでもこれからも、大家さんをはじめとした、本サービスを必要としてくださる方々に特化して、初期費用0円~のシルバープラン・荷物等保証契約で全力サポートさせていだきます。
導入いただいたお客様の声
親切にサポートしていただいたおかげで
相続した築古アパートは、ほぼ満室に！
私の父が不動産大家をしていたので、父が他界したタイミングで相続しアパート３棟のオーナーになりました。2代目大家と言えば「これで将来安泰じゃない！」と言われることもありますが、2代目ですから引き継いだアパートはボロボロだったり、空室も増えてきている状況もあり、「どこが安泰なんだ！」と内心思っていました。
シルバープラン・荷物等保証契約を聞いた時、「これだ！」と思いました。大阪や京都の都市部は違うのでしょうが、ウチのアパートは急行は止まるけど駅前は寂しいところなので、若い人は来ないだろうと思っていました。導入して入居率も良くなり、次の繁忙期が楽しみになってきました。
駐車場がなくても入居希望者が出てくるのは最高！
駅前だけど駐車場ナシ物件に入居希望者！地方にこそ欲しかったサービス！！
サラリーマン時代に不動産投資をはじめて16年目です。
長いことやっていると色々なテクニックが出てきたりするんですけど、駅前だけど駐車場がない北関東の物件は学生が借りてくれれば、まだ大丈夫。でも学生が見込めないエリアは大きく安く買えた場合以外は苦労すると考えていたのですが
試しに元長屋だった物件をシルバープランを導入した上で
60歳以上もOKにして募集したところ、すぐに決まったので驚きました。田舎は車必須な社会ですから、駐車場なしでも借りたい方を見つけられるのは革命的なサービスだなと思います。
顔出しできませんが90代の方の残置物写真をどうぞ
相続放棄で100万円以上の残置物を処理してきましたが、０円にできるなんて！
残置物処理ってお金がかかるんですよね。離婚して、事務のパートだった私が子供2人を育てるためには収入UPをしなくてはいけなかったこともあり、不動産会社に中途入社し、不動産投資をスタートさせた時、階段はサビだらけで、部屋も和室とキッチンしかないアパートが大家の第一歩だったのですが
入居者の全員が65歳以上の方だったこともあり、亡くなられたタイミングで相続放棄を相続人に告げられ、泣く泣く残置物を処分すること3回・・・次に貸せるようになるまで100万以上かかりました。シルバープランにはこれがないということで
即申し込みさせていただきました。もっと早く出会いたかった。
左官経験を活かしボロ家をリフォーム⇨高齢者に賃貸
安心してリフォームできるのが魅力！
九州の田舎でも入居者が見つかる！！
高校を出てから左官として経験があったので大家になると決めた時、自分の経験を活かして「土壁のボロ家」を買ってリフォームをする。という投資法で戸建を中心に物件を増やしていきましたが、最近は九州南部で入居者募集が上手くいかないという事例が出てくるように。
シルバープラン・荷物等保証契約で、60歳以上の高齢者の入居希望者でも残置物が残らず賃貸契約が結べることを知り、導入したところ、今の時点では空き家になっている物件はなくなり、入居者募集の心配がなくなりました。これから予定している新しい物件もリフォーム後が楽しみです。
全面サポートします
橋口 ゆたか
明治大学政治経済学部卒。中国との交流を活かし、20代よりインバウンド向けサービス開発に従事。2020年より新型コロナ流行に伴い、国内の会社廃業数が増え続けているところに着目し「会社の終活」による事業承継円滑化サービスを開発するなど、特定の条件下でよりきめ細かい終活サービスを提供する「ニッチ終活」サービスを日々創生している。
| 書 籍 | ◆中小企業でもできるスモール事業M＆Aの教科書（BLA出版） |
選ばれる理由
113件という
豊富な実績
60歳上の入居者サポートを行っていくにあたり「本当に必要となるサービスは何か？」という点を突き詰めた上で、「シルバープラン・荷物等保証契約」をスタートしてきました。 誰も損をしない契約形態をイチから開発、改良を重ね、多くの貸主・借主の不安を日夜、解消しています。
官民支援制度を
採用しています
不動産オーナー様が一番気にしていることは「賃貸契約が滞ること」です。そのため、入居者様の急病やトラブルを未然に防ぐ最新IoT機器のレンタルリースをはじめ、導入における官民問わずお得な制度の導入等、ご利用いただきやすく、安心して使える環境づくりを心がけています。
トラブル対応も
完全サポート
個人大家さんの場合、契約書は不動産仲介の方にお任せでご自身だけで契約書締結まで不安という声もいただきますが、シルバープラン・荷物等保証契約は契約書を自動で作れたり、サポートが大変充実しています。またトラブル時も、弊社スタッフが中心となって動きますので安心です。
入居者様との契約までの流れ
まずはお電話かフォーム、公式LINEにて、お気軽にご相談ください。
対面、またはオンライン通話形式で無料相談を実施いたします。
弊社スタッフから、お客様に最適な代理店・特約店プランをご説明させていただきます。
代理店・特約店のご契約締結となれば、シルバープラン・荷物等保証契約のための貸し主様用の契約キットおよびマニュアルを提供します。ご希望の場合、研修もありますので、初めてでも心配はいりません。
契約締結などお悩みの際やIoT機器のアラート連絡、トラブル時の対応など、全てサポートデスクにお任せください。電話は24時間受付となっておりますので、お気軽にお申し付けください。
| 初期費用（シルバープラン入居希望者加入時） | ０円 |
| 月額（賃借人の負担額） | 1,080円~3,680円（1K~3LDK以上） |
| 見守り＋（IoT電球＋アラート受信サポート） | 1,420円/月（広さ一律） |
| 賃借人が居住継続が困難時 荷物引出・保管（２ヶ月）オーナー負担額 | ０円 |
| 相続人への連絡・折衝、引き落とし手数料 | ０円 |
私たちはご利用いただく代理店・特約店の方に、できるだけ無駄な費用をお支払いいただかないように1年ないし2年単位でのご契約を推奨しております。
２通りございます。代理店・特約店様で回収し弊社にお振り込み、ご契約者様が直接弊社にお振り込みいただく方法です。ご利用いただきやすい方法をお選びいただけます。
はい。60歳以上の入居希望者様に合わせたコールセンターおよび、サポートスタッフが常駐しております。お気軽にご相談ください。
代理店・特約店、シルバープランの契約相談では一切費用はかかりません。ご安心ください。
はい、荷物等保証契約としているのは、荷物だけでなく幅広いご相談に乗るためです。専門性の高い「ニッチ終活」を行ってきた経験豊富なスタッフがご相談に乗らせていただきます。※一部相談にはご期待に沿えない場合もございます。
| 事務所名 | 株式会社互寿会ホールディングス |
| 所在地 | 〒104-0061 東京都中央区銀座1-16-7 銀座大栄ビル 5F |
| TEL | 050-1808-8534（代表電話） |
| 営業時間 | 平日 9:00〜18:00（コールセンター：24h ※ 平日/土日祝日、年末年始/夏季休暇有） |
| 休業日 | 水曜日、年末年始、夏季休暇 |
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